婚前購房和婚后購房在離婚時分割的區(qū)別

根據(jù)現(xiàn)在我國大部分地區(qū)結婚的習俗，結婚前男方一般要給女方數(shù)額不等的彩禮，彩禮可以是現(xiàn)金、首飾、汽車，也可以是房產(chǎn)。尤其是現(xiàn)在我國房價高居不下的行情，更是讓很多丈母娘要求男方在婚前給女方買房，最起碼也要在房子上加女方的名字。但也有很多為了辦理貸款方便或者在辦理結婚登記后、兩人共同奮斗，購買房產(chǎn)。那么這兩種情形在離婚時分割房產(chǎn)的結果是一樣的嗎？

首先，假設婚前雙方購買房產(chǎn)，男方出資女方未出資，房產(chǎn)登記雙方名下，后雙方結婚。根據(jù)《婚姻法》相關規(guī)定，該種情形雖然是雙方共同共有，但屬于雙方婚前財產(chǎn)，不屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。我國《物權法》及相關法律規(guī)定，如果是兩個人共同買房，在合同及相關文件中并未確定具體的所有權比例，那么在分割時就需要參考各自的出資比例進行最終的分割。也就是說，最終未實際出資一方未必能分得房產(chǎn)權益的一半。

反觀，如果是雙方婚后購房，按照《婚姻法》及相關司法解釋規(guī)定，原則上一般認定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時基本都按照各自50%進行分割。當然，具體進行處理是還要根據(jù)實際情況區(qū)分出資來源、登記所有人等。但該種情況下的處理結果，相對于婚前購買房產(chǎn)，實際分割效果會有比較大的差別。

結語：雙方在結婚時可以根據(jù)各自的能力去選擇結婚的方式及彩禮，情況適當?shù)脑捊ㄗh雙方都有所付出，這樣的婚姻會更加穩(wěn)固、長遠。